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汕头房价已稳定?下半年刚需是否该进场了?一起看一下

时间: 18-09-04   来源: e京网 -房产家居   发布者:木大军
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  昨日,广东省房地产协会公布了广东1至7月房地产市场分析报告,数据显示,2018年1至7月,广东商品房销售面积、金额同比增速较上半年均有所回升,销售面积7597.60万平方米,同比下降10.3%;销售金额9671.20亿元,同比增长0.5%,4月以来商品房销售量同比在较为稳定的区间浮动,相较下全省的数据,上半年汕头楼市的房地产大势应该也是以「稳」为主,房价虽然持续上涨且然而涨幅基本维持在水平线上。

 

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  回顾下7月31日政治局召开会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,其中对于房地产调控表示了坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。

 

  在这里,有个关键便是「坚决遏制房价上涨」,在之前,或许我们听到的是遏制房价「过快上涨」或是保持房价「稳定上涨」,两者的共同意思应该是房价可以上 涨,只要不是猛涨或是暴涨即可,但是此次会议则明确遏制了房价上涨,明确表示了下半年楼市调控将继续加紧的态度。

 

  7月初,广东省国土资源厅便透露已出台政策,将加强住宅用地市场调控,制订实施住宅用地供应规划,而在提炼出的"十六条”工作要点中前几条都是与房地产市场直接相关,包括加强住宅用地的市场调控,灵活采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或自持面积等竞价方式出让住宅用 地,我们都知道房价上涨很大一部分是受到地价的影响,而上一年汕头土地市场的火热虽然不是房价上涨的全部原因,但是其影响占比也是不可忽视的,因此对于地价的严控也是间接的遏制房价的上涨,因此对于接下来汕头房价的走势也是有一定影响的。

 

  现在将镜头切到当前的市场,看下目前部分楼盘的价格又是如何?据悉,濠江一曾经一度刷新汕头地价记录的楼盘,目前出售价并没有比拿地价高多少,甚至有贴着地价卖的趋势,看到这里,或许有人说那是不是要降了?这时我们再将镜头切到一些新盘,据了解,目前东海岸的楼盘还是维持在上年末的水平,即将新入市的楼盘价格在价格水平上应也是维持在目前的水平线上。

 

  因此,从走势来看的话,接下来汕头楼市应该还是以「稳」为主基调,所谓的稳,是指房价不会大起大落,既不会大幅上涨,也不会大幅下跌。另外,随着租赁市场不断规范壮大,一部分刚需不再需要倾其所有去买房,而是通过租房就能实现住有所居的愿望了,何必一定要着急买房呢?

 

 

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已有3条评论,查看更多 网友最新评论

azsx  说:

全国都在大降价,汕头房价能不降吗?

发表时间:2018-10-15 01:39

臻99  说:

希望房价不要上涨太快

发表时间:2018-09-26 04:03

一池水  说:

很难说吧

发表时间:2018-09-04 04:57

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