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在汕头买房,不以大小论生活,这五大指标才是硬道理

时间: 17-09-20   来源: e京网 -业主俱乐部   发布者:DAF
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  对于多数经历过或正在经历的人来说,买房都不是件轻松的事情。判断一套房子的性价比要涉及多个方面。有的会看重楼盘的学校配套,有的则看重楼盘未来的升值空间。但是,回归到本质用途上,房子终归是用来住的,因此房子的舒适度更为关键。以下五大指标,直接决定了房子的舒适度:


容积率

 

  在判断房子舒适度的指标中容积率是不可忽视的重要环节。容积率直接涉及到居住舒适度。容积率越小,建筑密度一般也就越低,而住户居住时就越舒服。容积率过高的小区存在楼间距过近,小区内道路狭窄,停车位置不足等问题。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3


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楼间距


  楼间距过小,除了直观的采光、通风、安全问题外,还存在一定的噪音问题。噪音的大小不仅仅取决于房屋的隔音效果,还受楼间距的影响。房屋左右间距:多层建筑间距不能小于于6;多层与高层间距不能小于9米,高层与高层间距不能小于13米。科学的楼间距,阳光、远景、通风、安全均有保障。


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绿化率


  我们平常叫惯了的绿化率,在专业术语中应称为"绿地率",绿地率越高,建筑密度越低,而住户就越舒服。一个标准的居住小区绿地率应大于30%,保证居住区人均2㎡,居住小区人均1㎡的绿化用地面积规模。


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使用率


  房屋使用率又称得房率,即指套内建筑面积与每户建筑面积之比。一般来说,多层住宅的得房率在8590%之间,小高层住宅的得房率在8085%,高层的得房率相对较低,一般在7580%。一般来说,使用率越高,实际生活面积越大,能充分利用的空间就越大。


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户型


  买房子时候,除了看小区环境,周边交通,更要注重的就是户型设计了。一个好的户型除了要保证大跨度的空间、能够多面采光、坐北朝南、南北通透这些基本要素外,一些细节对户型好坏的影响将更加明显。比如,进深与开间之比合理,进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。以及动静分区干湿分区、公私分区。


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已有2条评论,查看更多 网友最新评论

话篓子  说:

我们家就住低楼层,树木一长,屋子里都暗了,买房,能的话,还是买高点好

发表时间:2017-09-20 06:28

点一点  说:

容积率很重要,谁也不愿在狭窄的小区里生活,想起了汕头某豪宅小区,但有什么用,楼间距那么小

发表时间:2017-09-20 06:06

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